Сколько сейчас стоит квартира в среднем
По данным аналитики STAI на конец сентября, медианная цена квартиры в объявлениях Ташкента вышла на уровень $80 000. Это цена «средней» квартиры, которую чаще всего выставляют на продажу.
Квадратный метр при этом стоит примерно $1 400. За месяц метр прибавил около 1%.
Важно понимать: это цены в объявлениях, а не обязательно те, по которым в итоге бьют руки. Торг обычно есть, особенно на вторичке.
Самые дорогие и самые доступные районы
Разница между центром и окраинами по-прежнему большая.
| Район | Медианная цена квартиры | Цена за м² (ориентир) |
|---|---|---|
| Мирабад | ~$110 000 | $1 700–1 750 |
| Яккасарай | ~$105 000 | ~$1 750 |
| Шайхантахур | ~$99 000 | высокий |
| Юнусабад | ~$88 000 | средний+ |
| Мирзо-Улугбек | ~$87 000 | ~$1 540–1 760 |
| Яшнабад | ~$72 000 | ниже среднего |
| Сергели | ~$70 000 | ~$1 125 |
| Бектемир | ~$56 000 | ~$1 075 |
Вывод простой:
- Хотите ближе к центру, метро и инфраструктуре — смотрите Мирабад, Яккасарай, Шайхантахур.
- Ищете баланс цена/удобство — Юнусабад и Мирзо-Улугбек.
- Нужен более доступный вариант — Сергели и Бектемир.
Что происходит в Мирзо-Улугбекском районе (пример)
По свежим данным на 8 октября 2026:
- медианная цена метра — $1 765
- типичная квартира — около 67 м² за $116 000
По комнатам картина такая:
- 1-комнатная — медиана около $63 500
- 2-комнатная — около $98 000
- 3-комнатная — около $135 000
Цены за последние месяцы немного скорректировались вниз от весенних пиков, но район по-прежнему дороже среднего по городу.
На что смотреть покупателю прямо сейчас
- Не смотрите только на «цену за метр».
В одном районе метр может стоить одинаково, а квартира — сильно отличаться по состоянию, этажу, шуму и виду из окна. - Вторичка и новостройки — разные истории.
В новостройках часто есть рассрочка, но нужно внимательно смотреть сроки сдачи и застройщика. На вторичке проще заехать сразу, но ремонт и документы проверять обязательно. - Торг реален.
Многие продавцы ставят цену «с запасом». Особенно если объект висит больше месяца. - Документы важнее красивых фото.
Кадастр, отсутствие обременений, история сделок — это то, на чём лучше не экономить время (и не стесняться привлекать риэлтора или юриста).
Короткий итог на октябрь 2026
- Средняя квартира в объявлениях — около $80 000
- Метр — около $1 400
- Центр (Мирабад, Яккасарай) заметно дороже
- Окраины (Сергели, Бектемир) остаются самыми доступными
- Рынок живой: предложения есть, выбор есть, но «супер-дешёвых» вариантов в хороших локациях почти не осталось
Если подбираете конкретный район или бюджет — напишите, подскажем, на что обратить внимание и какие объекты сейчас реально выходят на рынок.