Продажа земельных участков
Селиться в собственном доме становится все более популярно. Современный горожанин понимает, как важно иметь возможность отдохнуть в спокойной обстановке, к тому же шумные многоэтажки нередко расположены в загазованных массивах, экология которых оставляет желать лучшего. Что же делать? Можно приобрести готовый загородный дом, а можно купить участок в Ташкенте недорого и выстроить на нем дом своей мечты. Продажа земельных участков в Ташкенте всегда актуальна, ведь очень многие хотят приобрести землю в столице под строительство, бизнес, сельское хозяйство. Однако приобретение этого вида собственности сопряжено с несколькими важными вопросами, ответы на которые вы узнаете из этой статьи.
Почему земля?
Продажа земли в Ташкенте всегда востребована, так как приобретение такого рода недвижимости в столице – желанный вариант как для бизнесменов, так и для тех, кто мечтает поселиться в собственном доме. Кроме того, покупка этого вида недвижимости – прекрасный способ инвестирования средств, ведь цена на землю со временем только растет. Кстати, для покупателей привлекательность земли заключается в ее стоимости, которая традиционно гораздо ниже, чем у аналогичной территории с готовым домом. Если вы хотите купить недорогой участок в Ташкенте под застройку от хозяина, то поищите на нашем сайте shahsr.uz объявления: «Продажа участков в Ташкенте», используя соответствующие настройки поискового фильтра.
Конечно, возведение дома – это весьма затратный процесс, но строить дом можно несколько лет, то есть вы сможете планировать расходы, выделяя на стройку посильную сумму из своего бюджета. К тому же, приобрести дешевые земельные участки в Ташкенте под застройку – значит, подарить себе возможность создать жилье по индивидуальному проекту с учетом всех ваших пожеланий от жилого подвала с сауной и тренажерным залом до оригинальной отделки а-ля пещера Бэтмена или домик хоббита.
Как искать?
Приобрести земельный участок можно через знакомых, через агентство или самостоятельно. В первом случае вам может повезти, и вы сразу найдете желаемое, а можно достаточно долго ждать нужного варианта.
Агентство, как правило, тщательно исследует рынок недвижимости и обладает соответствующей базой, а значит, может предоставить или оперативно найти недвижимость, соответствующую запросу (по цене, местоположению и др. параметрам). Кроме того, многие агентства недвижимости предоставляют услуги по проверке юридической чистоты приобретаемой собственности. Однако при этом агенту нужно заплатить (в среднем от 3 до 5%) и, увы, всегда есть риск связаться с недобросовестной компанией.
Самостоятельный поиск – привлекательный вариант, ведь отсутствие третьих лиц – верный способ сэкономить. Благодаря специализированным базам, вся столичная недвижимость оказывается перед покупателем, а при помощи соответствующих фильтров, можно без труда отсортировать предложения по цене, местоположению, времени размещения и быстро проанализировать рынок продажи земли в Ташкенте. Подобрав нужную локацию, можно съездить туда, а предварительно ознакомиться с отзывами об этой территории в интернете.
Еще один плюсом самостоятельного поиска недвижимости является возможность торга, ведь, как правило, продавец не имеет ничего против того, чтобы снизить цену, особенно, если покупатель готов заплатить сразу.
Что важно учесть
Если вы решили купить участок земли в Ташкенте недорого, то вам нужно обратить внимание на нюансы, связанные как с самой недвижимостью, так и с документами на нее.
Основные характеристики земли
Выбирая территорию для вашего будущего дома или бизнеса (а чаще всего покупатели стремятся купить земельный участок в Ташкенте под застройку), оцените следующие параметры:
Размер: Если вы предпочтете купить участок недорого, то помните, что его размер, как правило, прямо пропорционально влияет на его цену. К тому же, чем больше площадь, тем дороже будет обходиться ее обустройство и содержание.
Целевое назначение: вы можете приобрести землю под застройку, для сельскохозяйственного использования или под садоводство.
Местоположение. Во-первых, важно, в каком районе и в каком конкретно массиве города находится выбранная недвижимость . Во-вторых, значимо то, что соседствует с выбранной территорией: лес, водоем, территории соседей, многоквартирные дома, магистрали, линия электропередач (ЛЭП) или промзона.
Качество участка: он может быть расположен на склоне или на ровной поверхности. На нем могут быть овраги, он может быть каменистым, песчаным, излишне сырым, тенистым или заболоченным. Важно учитывать глубину залегания грунтовых вод: если они проходят слишком близко к земле, то могут затопить подвал, значит, придется дополнительно укреплять фундамент. Кроме того, сырость подходит далеко не всем сельскохозяйственным и декоративным растениям. Если воды залегают глубоко, то придется приложить немало усилий, чтобы пробурить скважину.
Инфраструктура: учесть этот параметр особенно важно, если вы собираетесь постоянно жить в доме, который возведете на приобретенной земле. Если у вас есть дети, то нужно убедиться, что рядом есть детские сады, школы, творческие и спортивные кружки, а также медицинские учреждения или частные клиники и место, где можно отдыхать с малышами. Вне зависимости от наличия или отсутствия детей стоит удостовериться в том, что рядом есть магазины и аптеки, а еще лучше – супермаркеты и медцентры. Оптимальный вариант – это собственность в достаточно тихом месте и при этом наличие в 10 минутах езды крупного ТРЦ и других благ цивилизации. Если же вы хотите дешево купить землю в Ташкенте под строительство дачи (только для летнего обитания), то рядом должны быть продуктовые и желательно хозяйственные магазины, а все остальное не так существенно.
Благоустроенность: удобна та территория, где все коммуникации уже поключены или есть возможность подключения электричества, газа, водопровода. Кстати, если вы хотите купить землю в Ташкенте недорого, важно учитывать, что существуют разные нормы нагрузок для подключения частных домов к электросетям. Необходимо поинтересоваться у владельца, каков лимит нагрузки возможен на подключение в этой местности. По нестандартному подключению строятся новые електропоставляющие мощности (трансформаторные подстанции или трансформаторы), которые позволяют подключиться к линии энергоснабжения, расположенной на расстоянии более 300 метров. Но это требует больших денежных затрат. Если подвод проводов не запланирован или запланирован на неопределенное будущее, то можно сосредоточиться на иных источниках энергии (например, солнечные батареи).
Соседи: с одной стороны, они могут многое рассказать о том, насколько удобен этот массив вообще и выбранное вами место в частности, с другой – если среди них много алкоголиков или других асоциальных элементов, то стоит рассмотреть варианты покупки земли в Ташкенте в другом месте.
Документы
Продажа земельных участков в Ташкенте невозможна без таких документов, как государственный акт на право собственности (приватизированная собственность) или другой нормативно-правовой акт, подтверждающий это право (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения); паспорт и справка (карточка) налогоплательщика; кадастровый паспорт; документ об экспертной денежной оценке; справка об отсутствии строений и сооружений или правоустанавливающий документ на существующие строения и сооружения.
Если вы хотите приобрести недвижимость и не знать проблем в будущем, вам нужно не только проверить перечисленные документы на землю и др., но и убедиться в отсутствии обременения, получить согласие супруга продавца, если недвижимость были приобретена в браке. Также нужно удостовериться, что указанные в документах размер участка и его адрес совпадают с фактическими, уточнить целевое назначение земли.
Где приобрести участок?
Если вы планируете дешево купить участок земли в Ташкенте, важно разобраться, где именно лучше всего это сделать.
Если вы решили: «Продам земельный участок в Ташкенте», то подать бесплатное объявление о продаже участка в Ташкенте можно на сайте shahar.uz
Интересуетесь, как купить участок недорого без посредников? Используйте базу сайта недвижимости Ташкента shahar.uz.