Er uchastkalarini sotish
O'z uyingizda yashash tobora ommalashib bormoqda. Zamonaviy shahar aholisi tinch muhitda dam olish qanchalik muhimligini tushunadi, bundan tashqari, shovqinli ko'p qavatli binolar ko'pincha ifloslangan joylarda joylashgan bo'lib, ularning ekologiyasi ko'p narsani talab qilmaydi. Nima qilsa bo'ladi? Siz tayyor dala hovlisini sotib olishingiz mumkin yoki Toshkent shahridan arzon er uchastkasi sotib olib, u yerda o‘z orzuingizdagi uy qurishingiz mumkin. Toshkent shahridagi yer uchastkalarini sotish har doim dolzarbdir, chunki ko'pchilik poytaxtdan qurilish, tadbirkorlik va qishloq xo'jaligi uchun yer sotib olishni xohlaydi. Biroq, ushbu turdagi mulkni sotib olish bir nechta muhim savollarni o'z ichiga oladi, javoblarni siz ushbu maqoladan bilib olasiz.
Nega yer?
Toshkentda yer sotish har doim talabga ega, chunki poytaxtda bunday ko'chmas mulkni sotib olish tadbirkorlar uchun ham, o'z uyida yashashni orzu qilganlar uchun ham maqbul variantdir. Bundan tashqari, ushbu turdagi ko'chmas mulkni sotib olish sarmoya kiritishning ajoyib usuli hisoblanadi, chunki erning narxi vaqt o'tishi bilan oshadi. Aytgancha, xaridorlar uchun erning jozibadorligi uning narxiga bog'liq bo'lib, u an'anaviy ravishda tayyor uy bilan o'xshash hududga qaraganda ancha past. Agar siz Toshkent shahridan oʻz egalaridan oʻzlashtirish uchun arzon er uchastkasini sotib olmoqchi boʻlsangiz, tegishli qidiruv filtri sozlamalaridan foydalangan holda shahsr.uz saytimizdagi “Toshkent shahrida sotiladigan er uchastkalari” eʼlonlarini qidiring.
Albatta, uy qurish juda qimmat jarayon, lekin uy qurish uchun bir necha yil kerak bo'lishi mumkin, ya'ni siz qurilish uchun byudjetdan mumkin bo'lgan miqdorni ajratib, xarajatlarni rejalashtirishingiz mumkin. Qolaversa, Toshkent shahridan oʻzlashtirish uchun arzon yer uchastkalarini sotib olish oʻzingizga sauna va sport zali boʻlgan yertoʻladan tortib Batman gʻorini asl pardozlashgacha boʻlgan barcha istaklaringizni inobatga olgan holda individual loyiha boʻyicha uy-joy qurish imkoniyatini berish demakdir. hobbit uyi.
Qanday qidirish kerak?
Siz er uchastkasini do'stlaringiz orqali, agentlik orqali yoki o'zingiz sotib olishingiz mumkin. Birinchi holda, sizga omad kulib boqadi va siz o'zingiz xohlagan narsani darhol topasiz yoki kerakli variantni juda uzoq kutishingiz mumkin.
Agentlik, qoida tariqasida, ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganadi va tegishli ma'lumotlar bazasiga ega, ya'ni u so'rovga mos keladigan ko'chmas mulkni taqdim etishi yoki tezda topishi mumkin (narx, joylashuv va boshqalar bo'yicha). Bundan tashqari, ko'plab ko'chmas mulk agentliklari sotib olingan mulkning qonuniy tozaligini tekshirish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi. Biroq, bu holda, agent to'lashi kerak (o'rtacha 3 dan 5% gacha) va afsuski, har doim vijdonsiz kompaniya bilan bog'lanish xavfi mavjud.
O'z-o'zidan qidirish jozibador variant, chunki uchinchi tomonlarning yo'qligi pulni tejashning ishonchli usulidir. Ixtisoslashgan maʼlumotlar bazalari tufayli barcha kapital koʻchmas mulklar xaridor oldida paydo boʻladi va tegishli filtrlar yordamida siz takliflarni narx, joylashuv, joylashtirish vaqti boʻyicha bemalol saralashingiz va Toshkent shahridagi yer sotish bozorini tezkor tahlil qilishingiz mumkin. Kerakli joyni tanlagandan so'ng, siz u erga borishingiz va avval Internetda ushbu hudud haqidagi sharhlarni o'qishingiz mumkin.
Ko'chmas mulkni mustaqil ravishda qidirishning yana bir afzalligi - bu savdolashish imkoniyati, chunki, qoida tariqasida, sotuvchi narxni pasaytirishga qarshi hech narsaga ega emas, ayniqsa xaridor darhol to'lashga tayyor bo'lsa.
Nimani hisobga olish muhim
Agar siz Toshkentda er uchastkasini arzon narxda sotib olishga qaror qilsangiz, unda ko'chmas mulkning o'zi va unga tegishli hujjatlar bilan bog'liq nuanslarga e'tibor qaratishingiz kerak.
Tuproqning asosiy xususiyatlari
Kelajakdagi uyingiz yoki biznesingiz uchun hudud tanlashda (koʻpincha xaridorlar Toshkent shahridan oʻzlashtirish uchun er uchastkasini sotib olishga intilishadi) quyidagi parametrlarni baholang:
Hajmi: Agar siz uchastkani arzon sotib olishni afzal ko'rsangiz, uning o'lchami, qoida tariqasida, uning narxiga to'g'ridan-to'g'ri proportsional ekanligini unutmang. Bundan tashqari, maydon qanchalik katta bo'lsa, uni tartibga solish va texnik xizmat ko'rsatish qanchalik qimmatga tushadi.
Maqsad: siz rivojlanish, qishloq xo'jaligi yoki bog'dorchilik uchun er sotib olishingiz mumkin.
Manzil. Birinchidan, tanlangan mulk shaharning qaysi hududida va qaysi hududda joylashganligi muhimdir. Ikkinchidan, tanlangan hududga qo'shni bo'lgan narsa muhim: o'rmon, suv ombori, qo'shnilar hududlari, ko'p qavatli uylar, magistral yo'llar, elektr uzatish liniyalari (elektr uzatish liniyalari) yoki sanoat zonasi.
Saytning sifati: u nishab yoki tekis yuzada joylashgan bo'lishi mumkin. U jarliklar bo'lishi mumkin, u toshli, qumli, haddan tashqari nam, soyali yoki botqoq bo'lishi mumkin. Er osti suvlarining chuqurligini hisobga olish kerak: agar u erga juda yaqin o'tib ketsa, u podvalni suv bosishi mumkin, ya'ni poydevorni yanada mustahkamlash kerak bo'ladi. Bundan tashqari, namlik barcha qishloq xo'jaligi va manzarali o'simliklar uchun mos emas. Agar suv chuqur bo'lsa, quduqni burg'ulash uchun ko'p harakat qilishingiz kerak bo'ladi.
Infratuzilma: agar siz sotib olingan er uchastkasida quradigan uyda doimiy yashashni xohlasangiz, ushbu parametrni hisobga olish ayniqsa muhimdir. Agar farzandlaringiz bo'lsa, yaqin atrofda bolalar bog'chalari, maktablar, ijodiy va sport klublari, shuningdek, tibbiyot muassasalari yoki xususiy klinikalar va bolalar bilan dam oladigan joy mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bolalarning borligi yoki yo'qligidan qat'i nazar, yaqin atrofda do'konlar va dorixonalar, hatto undan ham yaxshiroq - supermarketlar va tibbiyot markazlari mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Eng yaxshi variant - bu juda sokin joyda joylashgan mulk va shu bilan birga 10 daqiqalik masofada yirik savdo markazi va boshqa tsivilizatsiya qulayliklarining mavjudligi. Agar siz Toshkent shahridan yozgi uy qurish uchun (faqat yozgi yashash uchun) yerni arzonga sotib olmoqchi bo'lsangiz, yaqin atrofda oziq-ovqat do'konlari va afzalroq apparat do'konlari bo'lishi kerak, qolgan hamma narsa unchalik muhim emas.
Obodonlashtirish: qulay hudud - bu barcha kommunikatsiyalar allaqachon ulangan yoki elektr, gaz va suv ta'minotini ulash imkoniyati mavjud bo'lgan joy. Aytgancha, agar siz Toshkentda erni arzon sotib olishni istasangiz, xususiy uylarni elektr tarmoqlariga ulash uchun turli xil yuk standartlari mavjudligini hisobga olish kerak. Egasidan ushbu sohada ulanish uchun qanday yuk chegarasi mumkinligini so'rash kerak. Nostandart ulanishdan foydalangan holda yangi elektr ta'minoti ob'ektlari (transformator podstansiyalari yoki transformatorlar) quriladi, bu esa 300 metrdan ortiq masofada joylashgan elektr ta'minoti liniyasiga ulanish imkonini beradi. Lekin bu juda katta mablag' talab qiladi. Agar simlar noma'lum kelajak uchun rejalashtirilmagan yoki rejalashtirilmagan bo'lsa, unda siz boshqa energiya manbalariga (masalan, quyosh panellari) e'tibor qaratishingiz mumkin.
Qo'shnilar: bir tomondan, ular bu hududning qanchalik qulayligi va ayniqsa siz tanlagan joy haqida ko'p narsalarni aytib berishlari mumkin, boshqa tomondan, agar ular orasida alkogolizm yoki boshqa antisosyal elementlar bo'lsa, unda bunga arziydi. Toshkent shahridan boshqa joydan yer sotib olish imkoniyatlarini ko‘rib chiqish.
Hujjatlar
Toshkent shahridagi yer uchastkalarini mulk huquqi to‘g‘risidagi davlat dalolatnomasi (xususiylashtirilgan mulk) yoki ushbu huquqni tasdiqlovchi boshqa huquqiy hujjat (sotish shartnomasi, meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma, hadya shartnomasi) kabi hujjatlarsiz realizatsiya qilib bo‘lmaydi; pasport va soliq to'lovchi guvohnomasi (karta); kadastr pasporti; ekspert pul bahosi to'g'risidagi hujjat; binolar va inshootlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma yoki mavjud bino va inshootlarga huquqni tasdiqlovchi hujjat.
Agar siz ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz va kelajakda hech qanday muammoga duch kelmasangiz, nafaqat yer uchun sanab o'tilgan hujjatlarni va hokazolarni tekshirishingiz kerak, balki hech qanday og'irlik yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz va mulkdorning roziligini olishingiz kerak. agar mulk nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, sotuvchining turmush o'rtog'i. Shuningdek, siz hujjatlarda ko'rsatilgan uchastkaning o'lchami va uning manzili haqiqiyga to'g'ri kelishiga ishonch hosil qilishingiz va erning mo'ljallangan maqsadini aniqlab olishingiz kerak.
Er uchastkasini qayerdan sotib olish mumkin?
Agar siz Toshkent shahridan arzon yer uchastkasini sotib olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, buni qayerda qilish yaxshiroq ekanini aniqlab olishingiz kerak.
Agar siz: “Toshkent shahridan er uchastkasini sotaman” degan qarorga kelsangiz, shahar.uz saytida Toshkent shahridan er uchastkasini sotish toʻgʻrisidagi bepul eʼlonni joylashtirishingiz mumkin.
Vositachilarsiz qanday qilib arzon narxda uchastka sotib olish sizni qiziqtiradimi? Toshkent shahar.uz ko'chmas mulk sayti ma'lumotlar bazasidan foydalaning.