При большинстве видов предпринимательской деятельности данное высказывание является аксиомой. Недвижимое имущество – это важнейший экономический ресурс, играющий одну из главных ролей в той среде, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Наличие производственных площадей – обязательное условие для создания благоприятной бизнес-среды. С целью удовлетворения со стороны хозяйствующих субъектов спроса в данной сфере Государственным комитетом Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции на постоянной основе ведется работа по строгому учету государственной собственности, которую можно по доступным ценам продать или сдать в аренду. Принцип данной работы один – необходимо использовать недвижимость с максимальной эффективностью. Это хорошо понимают и сами бизнесмены, а повышение финансовой грамотности населения позволяет и физическим лицам осваивать азы экономической целесообразности. 

Закрепите сделку договором

Продажа жилой и нежилой площади физическим лицом – обычный процесс имущественных отношений, которые регулируются законодательными актами Республики Узбекистан, в частности, Гражданским кодексом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (часть вторая ст. 488 Гражданского кодекса, далее – ГК). Это значит, что, кроме нотариуса, необходимо обратиться и в отдел по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города) Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.

В случае продажи нежилого помещения требуется государственная регистрация (часть первая ст. 48 ГК). Хотя по требованию любой из сторон имеется возможность нотариально удостоверить договор купли-продажи (п. 2 части второй ст. 110 ГК). На основании данной нормы ГК в целях обеспечения безопасности вашей сделки рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимости с удостоверением ее у нотариуса в установленном порядке.

Реализация с налогом и без

Доход от реализации имущества (в том числе жилого или нежилого), принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, включается в совокупный доход физического лица как имущественный (п. 4 ст. 176 НК).

Под гражданами (физическими лицами) понимаются граждане Республики Узбекистан, граждане других государств, а также лица без гражданства (часть первая ст. 16 ГК).

При продаже собственного имущества применяется льгота в виде полного освобождения от налогообложения этих доходов, которая, однако, не распространяется, если реализуется:

- нежилое помещение;

- жилое помещение при условии совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода (п. 11 ст. 179 НК).

То есть, если вы реализуете нежилое помещение или в течение года продаете три и более квартиры и других жилых помещений – налог на доходы физических лиц уплачивается.

Доходом для налогообложения признается разница между ценой приобретения и ценой реализации, а при отсутствии цены приобретения – разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации (п. 4 ст. 176 НК).

Например, если нежилая площадь была куплена за 15 миллионов сумов, а реализована за 17 миллионов сумов, то в этом случае доход будет равен двум миллионам сумов. В случае, когда нет цены покупки, берется инвентаризационная стоимость, которая, исходя из практики, может быть намного ниже, чем реальная цена покупки, что, соответственно, увеличивает налогооблагаемую сумму дохода.

При налогообложении дохода физического лица, возникающего в процессе продажи принадлежащего ему на праве частной собственности недвижимого имущества, применяется минимальная ставка налога на доходы физических лиц (6 абзац ч. первой ст. 181 НК). В 2012 году эта ставка составляла 9%, в 2013 году – 8%.

Обращаем внимание: когда физическое лицо продает имущество юридическому лицу, обязательство по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы с этого физического лица возлагается на юридическое лицо (постоянное учреждение, представительство иностранного юридического лица), то есть налогообложение происходит у источника выплаты.

 Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (ст. 39 ГК). 

Когда оформляется договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами, физическое лицо, получившее такой доход, обязано представить декларацию до 1 апреля года, следующего за годом, в котором был получен этот доход. Помните, что по этому договору в налоговой инспекции уже имеется соответствующая информация, поступившая из нотариальной конторы (часть шестая статьи 84 НК).

Источник www.soliq.uz