Продажа недвижимости в Ташкенте
Ташкент – красивый, постоянно растущий город, где ежегодно возводятся новые жилые комплексы, торговые и офисные центры, коттеджные городки. Недвижимость Ташкента востребована всегда. Поселиться здесь мечтают многие жители окрестных городов и поселков и гости из других регионов. Сами Ташкентцыпериодически переезжают, улучшая жилищные условия или наоборот разъезжаются в жилье меньшей площади. Спрос на покупку недорогих квартир, домов, дач, участков здесь всегда очень высок. Купить недвижимость в Ташкенте недорого желают и представители бизнеса, активно приобретающие магазины, офисы, торговые площади, салоны, кафе и другие объекты инфраструктуры.
Покупка и продажа недвижимости в Ташкенте на вторичке от хозяина и в новостройках без посредников интересует очень многих. Тенденции на рынке Ташкентской недвижимости, особенности районов и местностей столицы, наиболее популярных у покупателей, а также, составляющие, влияющие на стоимость вторичной недвижимости и новостроек, мы рассмотрим ниже.
Что покупаем
Ташкентская недвижимость всегда в цене. Какие факторы могут повышать или понижать стоимость недвижимости в столице? Дома, квартиры, комнаты – их цена зависит от местоположения недвижимости, размера площади, срока эксплуатации и состояния здания, степени развитости инфраструктуры, престижности микрорайона и района, наличия в окрестностях зеленых зон, парков, водоемов. Самый доступный вариант - купить гостинку в Ташкенте, недорого можно приобрести квартиру без ремонта в «хрущевке» или типовой многоэтажке. Если вы желаете купить частный дом, то самые дешевые варианты – это небольшие дома на окраинах города в сравнительно неблагоустроенных местностях.
Решили купить недорогой участок в Ташкенте или дешево купить дачу в Ташкенте? На стоимость этих объектов влияет степень удаленности от основных объектов инфраструктуры, размер и состояние участка, площадь постройки. Значение имеют и окружающие пейзажи, а также наличие в окрестностях станций метро, остановок маршруток или автобусов.
Постоянным спросом пользуется и коммерческая недвижимость Ташкента. При покупке такого типа недвижимости важны не только местоположение и площадь здания (или офиса), но и наличие парковки, удобных подъездных путей, выгодное соседство с генерирующими трафик торговыми и офисными центрами.
Вторичный рынок или новостройки?
Вторичный рынок недвижимости Ташкента привлекателен ценами, которые, как правило, ниже, чем в новостройках, а также тем фактом, что, приобретая квартиру, дом или офис на вторичке, покупатель имеет возможность сразу же въехать в жилое помещение или начать эксплуатировать или реконструировать нежилое.
В то же время новостройки – это достаточно однородный социальный состав жильцов, благоустроенная придомовая территория плюс новые коммуникации, нередко – собственная инфраструктура и, как правило, оригинальная планировка и современное оформление фасада здания. Обычно квартиры в новых жилых домах более просторны, однако снижение покупательной способности населения привело к тому, что некоторые застройщики в отдельных случаях проектируют небольшие по площади квартиры, дуплексы, таунхаусы и блокхаусы класса «эконом». Так что выбор у покупателей новостроек в Ташкенте огромен.
Где покупаем
Очевидно, что на стоимость многих видов недвижимости влияет местоположение строения, так что нужно ориентироваться в достоинствах и недостатках районов города. Конечно, в целом правый берег столицы считается более престижным, так как в нем строится Tashkent City, чем левый (кроме, может быть, района вокруг метро Ойбек ). Значит, купить недорогую квартиру в Ташкенте проще в Сергелийском, Юнусбадском или Чиланзарском районе (как и найти недорогой дом или дачу).
Также не секрет, что дешево купить жилье в Ташкенте легче на окраинах города, чем в центральных локациях.
Итак, рассмотрим районы правого берега столицы более детально:
Хотите купить недвижимость в Ташкенте без посредников на вторичке Шайхантахурского района? Эта часть города известна своим огромным парком и разнообразным жилым фондом: от «сталинок» до современных ЖК. Стоит сказать, что этот район развит достаточно неравномерно: его центр – это крупные развлекательные и торговые центры («Самарканд Дарвоза»,"Эски шахар"), комплекс исламской цивилизации и спорткомплекс «Пахтакор». Отдельного внимания заслуживает Tashkent City. В то же время на территории района есть и промышленные зоны, а также спальные массивы Ц-13,Ц-14,Ц-15 и Ц-12 и окраины. Основные достоинства района – обширная парковая зона, транспортная оснащенность, разнообразие вариантов жилья и коммерческой недвижимости для покупки.
Мирабадский район считается одним из самых престижных и комфортных в столице. Массив Ойбек гордится своей прекрасной инфраструктурой и пользуется заслуженным спросом у покупателей, а район Северного вокзала – место, где легко купить однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Ташкенте в элитной новостройке. Вы можете купить дом в Ташкенте недорого в районе Куйлюка или недалеко от станции метро Туркестон. А возле Риосового базара можно найти коттедж или купить недорогой дом под Ташкентом. В этом районе также осуществляется продажа вторичных квартир в старых домах массивов.
Вас интересует недвижимость в Ташкенте - вторичный рынок жилья и рынок первички Мирзоулугбекского района? Это местность, где соседствуют музеи и бизнес-центры, художественные галереи и мощные ЖК. Деловой, исторический и культурный центр города престижен, экологичен и благоустроен. Конечно, как правило, недорогие новостройки Ташкента сосредоточены на окраинах, значит, здесь вас ждут только элитные варианты (не считая местности ближе к метро Амира Темура). Здесь несложно купить новостройку в Ташкенте от застройщика, причем местные ЖК (Дархан, Новомосковская и др.) – это ЖК класса «люкс», «бизнес» и «комфорт».
В Яккасарайском районе легко купить квартиру в Ташкенте недорого (исключением будет лишь сам район метро Космонавтов – историческая часть, расположенная практически в центре города). На карте видно, что окраины этого района не оснащены станциями метро и не достаточно благоустроены в сравнении с массивами Чиланзарского или Мирзоулугбекского района, то есть купить 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в Ташкенте на Бобура или на Шота Руставели можно по очень и очень выгодной цене. Кстати, этот район достаточно интенсивно застраивается, так что здесь вы легко сможете купить квартиру в новостройке Ташкента недорого.
Интересуетесь продажей жилья в Ташкенте на вторичном рынке Юнусабадского района? Эта территория удобна для жизни: транспортные развязки, метро, развитая инфраструктура, значительное количество зеленых зон, Ботанический сад,Аквапарк. Считается, что здесь маловато развлекательных заведений, однако это не такой уж большой недостаток, ведь добраться до кинотеатров, ТРЦ Мегаполис (в районе окружной дороги), ночных клубов и ресторанов соседних районов не составит труда. Здесь просто найти дешевую квартиру, общежитие или купить комнату в Ташкенте недорого, ведь местный жилой фонд – это более 1000 домов, большая часть которых построена в XX в. Также, в районе Уч Кахрамон просто купить недорогой дом или дачу.
Сергелийский район известен Южным железнодорожным вокзалом и международным аэропортом имени Ислама Каримова. При этом сам район можно назвать тихим и уютным. Здесь развита инфраструктура, причем как социальная, так и развлекательная (многочисленные ТРЦ и т.д.). Кроме того, в этой части города есть немало зеленых зон, а еще – учебных и научных учреждений. Основная проблема района – пробки.
Цена вопроса
Цены на квартиры в Ташкенте постепенно снижаются уже длительное время, так что желающим не составит труда подобрать недорогое жилье, ориентируясь на доступные средства. В последнее время рынок жилой недвижимости постепенно восстанавливается: находятся желающие приобретать элитные новостройки в центре на метро Ойбек или квартиры в районе Ц-1. При этом, недорогие варианты жилья и коммерческой недвижимости остаются востребованными всегда. Дешево купить офис в Ташкенте сейчас стало также значительно проще - цены упали вместе со снижением деловой активности и вводом в эксплуатацию крупных офисных центров.
Общая тенденция такова: Покупатели стараются искать недвижимость без посредников, используя агрегаторы объявлений, порталы и сайты недвижимости Ташкента. Ведь один из самых простых способов сэкономить – это приобретение дома, дачи, офиса, квартиры или участка без помощи риелтора.
Последнее время агентства недвижимости Ташкента лишились многих покупателей, перешедших на первичный рынок недвижимости к застройщикам. При этом застройщики предлагают столичную недвижимость покупателям напрямую, через свои отделы продаж, и поэтому позволяют дополнительно экономить на услугах посредников.
Покупатели все чаще отдают предпочтение первичному рынку, понимая, что выбор недвижимости в новом доме, ЖК или коттеджном городке им гарантирует более или менее однородный состав жильцов, наличие зон отдыха и парковок на придомовой территории. Многие ЖК предлагают жильцам собственные детские сады, школы, магазины, фитнес-центры и т.д. Тогда как вторичный рынок жилья и коммерческой недвижимости нередко означает физически устаревшие здания и коммуникации, недостаточно развитую инфраструктуру, отсутствие детских площадок и адекватного количества парковочных мест.
Рынок первички и вторички широко представлен в интернете, где можно приобрести, продать или обменять жилье. Кстати, «классический» обмен недвижимости в Ташкенте сейчас почти не пользуется спросом, чаще проводится обмен через куплю-продажу, а не напрямую между двумя собственниками как ранее.
Чтобы подобрать идеальный по цене, местоположению и другим параметрам вариант, стоит обратить внимание на сайты недвижимости Ташкента, которые предлагают множество вариантов на любой вкус - в базе предложений недвижимости всех типов по столице более 40 тысяч вариантов.
База недвижимости ShahaR.Uz – ваш надежный партнер в сфере поиска и приобретения домов, дач, участков, офисных и торговых помещений. С нами покупка и продажа квартир в Ташкенте и Ташкентской области – это легко.
Ищете покупателя? Вам нужно просто подать объявление о недвижимости в Ташкенте на сайте недвижимости Ташкента – ShahaR.Uz.