Продажа квартир в Ташкенте
Столица расширяется и развивается с каждым годом. Появляются новые жилые массивы, благоустраиваются старые, прокладываются дополнительные линии метрополитена, а некоторые части города, наоборот, совсем не меняются. Разнообразие жилых массивов подразумевает множество вариантов для тех, кому интересны покупка и продажа квартир в Ташкенте на вторичном рынке жилья от владельца и в новостройках без посредников. Хотите поселиться в столице, переехать в другой район, сделать царский подарок молодоженам?
Сейчас просто купить недорогую квартиру в Ташкенте и найти роскошные апартаменты, чья цена исчисляется сотнями тысяч долларов .
Первичный или вторичный рынок недвижимости?
Если вы решаете, где купить квартиру в Ташкенте в новостройке или на вторичке, нужно тщательно разобраться в достоинствах и недостатках этих вариантов. Самым актуальным является финансовый вопрос, но, поскольку рынок столичной недвижимости невероятно разнообразен, нужно для начала определиться, какой вариант выбрать: купить недорогую вторичную квартиру в Ташкенте или приобрести доступную по цене первичную недвижимость. При этом значимыми становятся такие факторы.
Первичное жилье
Итак, если вы предпочтете купить квартиру в Ташкенте от застройщика без посредников недорого, то существуют два варианта: приобретение жилплощади в готовом доме (сданном в эксплуатацию) или же в строящемся.
В первом случае стоимость квадратного метра будет несколько меньше аналогичной на вторичном рынке Ташкентской недвижимости (это не относится к новостройкам серий «бизнес» и «люкс»). Однако при этом покупателю придется потратиться на необходимые ремонтные работы, ведь нередко новостройка продается без внутренней отделки, а апартаменты свободной планировки, достаточно популярные в настоящее время, не имеют не только межкомнатных дверей и сантехники, но и внутренних стен. Таким образом, затраты возрастают и могут сравняться с той суммой, которая нужна, чтобы купить недорогую квартиру в Ташкенте без посредников от хозяина.
К недостаткам первичной недвижимости относят также отсроченный момент заселения, отсутствие точных сведений о потенциальных соседях (хотя их социальный состав, скорее всего, будет достаточно однородным), длительные ремонтные работы, усадку дома. Если вы заселяетесь в жилой комплекс в новом микрорайоне, то вполне вероятно, что вокруг дома еще не построены детские сады, школы, медицинские учреждения, большие магазины, спортивные залы и прочее.
Несомненными достоинствами приобретения первичного жилья являются минимальные юридические риски, надежные инженерные коммуникации, современные планировки, более совершенные технологии строительства (а значит – хорошая тепло- и звукоизоляция, надежность стен, качественная работа вентиляции и лифтов и т.д.). Многие современные ЖК обладают собственной инфраструктурой, так что, вселяясь в крупный жилой комплекс можно не беспокоиться о магазинах, кафе, фитнес-центрах, банках и т.д., однако нужно помнить, что в строящемся комплексе жилые и нежилые объекты появляются постепенно.
Если вы планируете купить однушку, двушку или трешку в только возводимом доме, то основным плюсом в этом случае будет максимально низкая цена, а минусом – отсутствие возможности быстро переехать и получить право собственности. Стать полноправным владельцем недвижимости можно будет только после завершения строительства, тогда вы и станете собственником.
Как правило, приобретение собственности в строящемся здании – это часто способ инвестирования средств, а не только улучшения жилищных условий. Инвестировать в строительство можно через покупку беспроцентных целевых облигаций или с помощью Фонда финансирования строительства. К сожалению, ФФС, как и другие варианты, не является гарантом того, что покупатель не столкнется с мошенниками, недобросовестным застройщиком или с ситуацией, когда застройщик разоряется. Таким образом, приобретение недвижимости в строящемся доме – вариант недорогой, но рискованный.
Вторичное жилье
Тем, кто планирует купить недорогое жилье в Ташкенте, стоит изучить вторичный рынок. Кстати, вторичный рынок квартир в Ташкенте, вопреки достаточно распространенному мнению, не состоит из вариантов недвижимости только в старых домах. Вполне возможно купить квартиру в новостройке от владельца в сданном доме, ведь понятие «вторичный» относится к праву собственности, а не к факту использования жилых помещений. Первичное жилье – то, чьим первым владельцем становится покупатель, вторичное – то, что переходит от владельца к владельцу.
Приобрести недорогое жилье на вторичном рынке хотят многие, ведь такая покупка означает быстрое обретение права собственности и возможность переезда, широкий выбор вариантов и возможность торга, то есть дополнительного снижения цены. Этим особенно привлекателен вариант купить квартиру без посредников, ведь договориться о скидке проще всего с самим владельцем.
Нередко вторичное жилье предлагается в районе с развитой инфраструктурой и отлаженным транспортным сообщением, что особенно важно для желающих купить квартиру возле метро недорого. В обжитом пространстве видны все достоинства и недостатки, которые можно не заметить при осмотре совершенно новой недвижимости.
Учитывая многие преимущества этого рынка, неудивительно, что продажа жилья в Ташкенте на вторичном рынке процветает. Однако и здесь есть свои сложности.
Покупка собственности в достаточно старом доме обойдется дешевле, однако в физически устаревшем здании вы можете столкнуться с износом инженерных коммуникаций, неудачной планировкой и незаконной перепланировкой, неудовлетворительным состоянием лифтов, подъезда, придомовой территории, отсутствием парковочных мест.
Важно учитывать такой фактор, как соседи. В зависимости от их персональных особенностей (режим дня, музыкальные пристрастия, отношение к алкоголю и табакокурению, наличие маленьких детей, животных и др.) они могут в скором времени стать как хорошим друзьями, так и врагами номер один. Если вы подобрали интересный вариант и остались довольны осмотром, обязательно познакомьтесь с потенциальными соседями.
Основными недостатками вторичного рынка считается наличие юридических рисков, неоднородность состава жильцов, амортизация здания и его устаревшие коммуникации.
Несекретные материалы
Чтобы избежать этих рисков, необходимо быть предельно внимательным при проверке и оформлении документов при покупке жилой недвижимости.
Какие документы можно и нужно потребовать перед заключением сделки? Это документы, удостоверяющие личность владельца, технический паспорт на недвижимость, (договор купли-продажи) свидетельство о праве собственности владельца (владельцев) и др.
Важно удостовериться в том, что на выбранной вами жилплощади нет временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие, пожилые люди и несовершеннолетние дети, помещенные в соответствующие учреждения, лица, лечащиеся в психоневрологических диспансерах). Не менее важно убедиться в том, что недвижимость не имеет обременения правами третьих лиц, то есть не сдана в аренду, не находится в залоге, под арестом или в ренте, не является объектом судебного разбирательства.
Желательно, чтобы все зарегистрированные лица снялись с регистрации перед заключением сделки. Предъявить права собственности впоследствии могут другие претенденты на наследство (если недвижимость досталась владельцу таким образом), органы опеки (если есть несовершеннолетний собственник), супруг владельца (если собственность была приобретена продавцом в браке, а при ее продаже не было получено нотариально заверенное согласие супруга).
Еще один нюанс – это долги по коммунальным платежам, а также за интернет, телефон, охрану, домофон и т.д. При их наличии продавец обязан погасить их и предоставить соответствующие справки перед заключением сделки. Если продавец не может этого сделать, то заплатить может и покупатель, но только в счет стоимости недвижимости.
Как выбрать нужное?
Существует несколько общих правил:
не назначайте много просмотров на один день (1-3 вполне достаточно),
старайтесь знакомиться с предлагаемым вариантами в светлое время суток,
не стесняйтесь задавать вопросы хозяину, требовать необходимые документы, проверять состояние сантехники, дверей, оконных проемов и т.п.,
будьте объективны: не приобретайте жилье, пожалев хозяина или увидев во дворе деревце, похожее на то, что росло когда-то возле дома ваших родителей, например.
Покупая недвижимость, нужно ориентироваться на такие факторы, как цена квадратного метра недвижимости для данного местоположения (улицы, района), благоустроенность жилого массива, тип дома и время его постройки, безопасность местности, наличие рядом остановок общественного транспорта, зеленых зон, парковок, а также источников шума или неприятного запаха. На цену жилья могут повлиять также следующие нюансы: состояние подъезда, этаж, планировка, степень изношенности коммуникаций и т.д.
Разобраться во всем многообразии предлагаемых вариантов и выбрать оптимальный вам поможет база квартир Ташкента и Ташкентской области сайта shahar.uz. У нас вы найдете только самые свежие объявления о продаже недвижимости в Ташкенте и его окрестностях.
Хотите продать жилье? Вам нужно просто подать бесплатное объявление о продаже квартиры на сайте недвижимости Ташкента shshar.uz.