Как правильно сфотографировать квартиру?
Продажа недвижимости через интернет обязательно требует визуальной презентации объекта. Промо-сайт, видео-презентация или объявление с фотографиями быстрее привлечет внимание потенциальных покупателей /арендаторов и существенно сэкономит время на показах квартиры. В данной статье я постараюсь подробно ответить на вопрос:
«Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?»
Главное правило перед фотосессией — навести в квартире идеальный порядок. Конечно, можно обойтись без генеральной уборки, но совершенно необходимо убрать из кадра все лишнее — носки, нижнее белье, тапки, коробки и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают).
Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду
(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)
Примеры беспорядка:
Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно
Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате
Правильное освещение
Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой. Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.
Разбор ошибок:
Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов
Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени
Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение
Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!
Отблеск на стеклах в дневное время
Отблеск на стеклах в ночное время
Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.
Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?
В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства
Ну это вообще без комментариев…
К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.
Правильные ракурсы
Правильные ракурсы — отдельная тема, которая зависит от конкретного интерьера, вкуса фотографа и представления продавца о том, что же хочет увидеть покупатель. В любом случае крупный план дверных ручек, розеток или унитаза делать не стоит. Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат.
Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…
А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира
Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.
Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки
Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф
Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.
Правильная фотокамера
Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…
Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.
Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.
Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос:
«Какое количество снимков оптимально для объявления?»
Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.
Панорамные виды из окон
Красивый двор
Большая лоджия
Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!
Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…
Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка? :-)
Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)
Но несмотря на всю абсурдность бывают и удачные примеры подобных снимков. Вот пример фотографии «кошки и ее туалета» от профессионального фотографа Виктора Борзых:
Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа
Нужно ли редактировать снимки?
Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.
Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки
Та же фотография после небольшой автокоррекции
Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightness\contrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».
Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.
Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.
Надеюсь моя статья будет кому то полезна. Повторюсь, что все фотографии я брал из РЕАЛЬНЫХ объявлений о продаже/аренде квартир. Буду очень рад вашим лайкам и комментариям!
12 Февраль 2013
Источник: © moskvadeluxe.ru
Железное правило «Лучше один раз увидеть» безотказно работает и в сфере недвижимости. «Как правильно фотографировать квартиру для ее продвижения на рынке?» - этот вопрос с завидной регулярностью обсуждается профессионалами на форуме NERS.ru. Прислушаемся к натруженной работе коллективного разума.
С тех пор, как продажа недвижимости ушла в интернет, фотографии объектов стали неотъемлемой частью работы с потенциальными покупателями. Практика и логика подсказывают, что визуальная презентация квартиры на сайте привлекает внимание гораздо большего числа клиентов и значительно экономит время на пустопорожних показах. Однако фоторабота по-прежнему остается ахиллесовой пятой многих агентств и риэлторов.
Профессиональный фотограф или риэлтор
Немало агентств, из тех, что побогаче, предпочитают переадресовывать съемки профессиональным фотографам. Однако для большинства АН нанимать профи, а уж тем паче держать его в штате, - слишком большая роскошь. Да и потом это далеко не всегда эффективно и целесообразно.
- Фотографом «по вызову» задачу не решить, даже если посадить его на бонус с продажи. Не в его обязанностях вести разъяснительную работу с хозяевами о подготовке квартиры к фотосессии, составлять грамотные тексты, отвечать на звонки и показывать квартиры… Если и привлекать фотографа, то у него за спиной должен стоять риэлтор, и указывать, что и как ему нужно для продажи, - говорит Михаил Нечаев, многоопытный риэлтор из Москвы.
Бывалые люди свидетельствуют, что фотовзгляд опытного риэлтора чаще бывает острее и точнее, нежели у фотографа, который слабо представляет себе конъюнктуру и запросы клиентов на рынке недвижимости.
В общем, как бы то ни было, пока роль фотографов в большинстве случаев возлагается на риэлторов. Так как же им наиболее эффективно и грамотно «расхлебывать эту кашу»?
Теория и оборудование
Для начала, конечно, не помешает пройтись по азам теории. Правило золотого сечения, композиционные приемы, представление о линии горизонта и перспективе, баланс белого, параметры света и т.д. … Ничего сложного, времени много не займет, вагон разъяснений, советов и рекомендаций в интернете вам в помощь.
Что касается необходимого оборудования, то опять обратимся к Михаилу Нечаеву, который на съемках недвижимости съел не то, что собаку – стаю гиен и койотов:
- Минимально необходимый комплект оборудования: «зеркалка» с широкоугольным объективом, фотовспышка и штатив. Можно, конечно, воспользоваться любой «мыльницей» с широкоугольным объективом, но тогда фотограф лишается возможности пользоваться мощной вспышкой. При недостаточном освещении экспозицию придется увеличивать за счет чувствительности, что неминуемо приведет к росту «шумов». При наличии ярко освещенных солнцем окон, мощности встроенной вспышки не хватит, чтобы подсветить комнату до уровня яркости окна. Соответственно, получатся белые пятна, что не украсит фото.
Съемка
Первая заповедь перед фотосессией – привести квартиру в надлежащий порядок. Генеральной уборки делать, конечно, не надо, но убрать из кадра все лишнее – тряпки, тапки, грязные носки, нижнее белье, разбросанные игрушки и т.д. – необходимо, равно как, скажем, аккуратно застелить кровать при съемках спальни или вынести из комнаты лишние стулья, табуретки, столики, кресла. Не стесняйтесь просить собственника прибраться перед вашим приходом, в конце концов, это в его же интересах.
Второй момент – пристальное внимание к освещение. Лучше всего снимать при естественном свете, в дневное время, но так, чтобы Солнце не било в окна. Если все-таки бьет, то проблему эффекта «выжженных окон» могут частично решить шторы, либо переход на ручное управление камерой – манипуляции с диафрагмой, выдержкой, вспышкой. В вечерние часы для должного освещения можно ввернуть пару дополнительных лампочек в люстру, а темные места подсветить переносной лампой.
Большинство риэлторов не пользуются штативом, снимая с уровня глаз. В результате – все вкривь и вкось. К тому же, когда камера находится высоко, большую часть кадра занимает потолок. Поэтому аппарат лучше располагать где-то посредине высоты комнаты. При отсутствии штатива это удобнее делать, усевшись на стул спинкой перед собой, локти на спинку стула.
Нужные ракурсы – отдельная песня, которая зависит от вкуса, опыта и конкретного интерьера. Тут советами едва ли поможешь, но в любом случае штамповать крупные планы дверных ручек с розетками или делать три-четыре фото унитаза с разных ракурсов, конечно, не стоит.
Всячески избегайте наиболее распространенных «косяков» при съемке квартир. Хит-парад оных с заметным отрывом возглавляют «сочные» изображения унитазов с поднятой крышкой. Далее следуют унылые фото углов пустых комнат – зачем?! Не светите в кадре собственников, тем паче в драных трико или халатах не первой свежести. И, конечно, не «палитесь» сами в отражении зеркал, что встречается сплошь и рядом. Не увлекайтесь съемками домашних зверушек: котенок в углу кадра, возможно, еще ничего, а вот какой-нибудь волкодав в центре, мягко говоря, перебор.
Количество фотографий
Какое количество фотографий необходимо для публикации? Известная американская компания Point2, проводя регулярные исследования, вывело магическое число, с которого начинается скачок обращений к риэлтору, - 16.
А вот опрос на форуме NERS.ru показал, что большинство российских профи (38%) считают, что типовая квартира требует от 6 до 15 фотографий. При этом 22% - от 16 до 25, 21% - чем больше, тем лучше (более 25).
Причем количество фотографий далеко не всегда зависит от размера объекта – при любых площадях недвижимости всегда найдется, что снять и показать. Квартиры с ремонтом: все комнаты + удачные планы + удачный вид из окна + дом + подъезд (когда он того стоит). Если же квартира «убита», то гиблый антураж можно вытянуть за счет видов из окон, дворовой площадки, привязки дома к школе или детскому саду, того же подъезда, если он в приемлемом состоянии.
Редактирование
- Любой профессиональный фотограф Вам скажет, что фотокамера передает картинку обычно совсем не так, как её воспринимает человеческий глаз. Чтобы картинка выполняла свою задачу — презентацию недвижимости с целью продажи — её необходимо обрабатывать, - с сознанием дела говорит Андрей Хроленок, профессиональный архитектурный фотограф.
При редактировании изображений никто не умаляет достоинств стандартного фотошопа. Однако специалисты рекомендуют новичкам для базовой работы с фотографиями программу Lightroom, которая проста и комфортна, позволят подрезать, убирать лишние детали, подправлять перспективу, свет, яркость, баланс, уровни, удобна для быстрого импорта, конвертации, пакетной обработки тысяч фотографий, экспорта в любой формат с добавлением водяных знаков и т.д. и т.п.
Для просмотра фотографий и мелкой обработки (красные глаза, кадрирование, изменение размера) лучше использовать XnView, можно ACDSee, IrfantView, CaptureOne или FastStone.
Но при этом, как метко замечает Михаил Нечаев, «всегда надо помнить, чем меньше кадр требует редактирования, тем лучше результат на выходе».
Фотоаппараты вам в руки, недвижимость ждет!
www.ners.ru Андрей Гусев
Титульной в вашей фотосессии должна быть самая лучшая фотография, причем правильно композиционно выстроенная. Лучше всего, если это будет дом.
На их изготовление идет часть предоплаты, которую вносит клиент при заключении соглашения. Что же делать, если объект не договорный, или клиент "сэкономил" и не сделал предоплату? В этом случае делайте сами 50-60 фотографий, чтобы выбрать лучшие - 20-30 штук.
Как быстро сделать 50 фотографий?
* Каждую комнату фотографируйте с 4 точек;
* обязательна фотография с видом из окна или с балкона, причем не через окно, а напрямую на улицу;
* значимые детали в квартире: мебель, пол, паркет, балкон, кондиционер;
* подъезд;
* двор; детскую площадку;
* дом со стороны подъезда; дом со стороны фасада;
улицу; деревья; клумбы; магазины.
Важно соблюдать определенные правила.
Фотографировать весь дом, чтобы было видно небо над домом (делайте композицию).
Перед тем, как сфотографировать квартиру, попросите собственника сделать порядок или просто уберите мелкие детали и лишние предметы из поля фотографии.
Освойте и используйте в работе все возможные настройки фотоаппарата, вспышку, режим панорамной съемки и т.д..
Не жалейте кадров, ненужные кадры вы всегда сможете удалить.
Выстраивайте кадр таким образом, чтобы центральный объект был в нижней половине кадра, чтобы было видно окружение, пространство вокруг предмета.
Дополнительно погуглите и поизучайте советы фотографов по съемке недвижимости.
Скачайте программку для уменьшения размера и веса ваших фотографий для быстрой загрузки на сайты